Calculateur de taxe de bienvenue
Immobilier · Québec · 2026
Calculateur de taxe
de bienvenue
La taxe de bienvenue — ou droits de mutation immobilière — est une taxe municipale obligatoire payable lors de tout achat immobilier au Québec. Calculez votre montant exact en quelques secondes, gratuitement et sans inscription.
Qu’est-ce que la taxe de bienvenue?
La taxe de bienvenue est une taxe municipale perçue par la municipalité où se situe l’immeuble acheté. Elle s’applique à l’achat de tout immeuble au Québec : maison, condo, terrain, chalet ou immeuble à revenus. Son montant est calculé en appliquant des taux progressifs sur la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et la valeur inscrite au rôle d’évaluation municipale.
Les droits de mutation sont encadrés par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières. Les taux de base sont fixés par le gouvernement du Québec, mais les municipalités peuvent appliquer un taux supplémentaire sur les propriétés dont la valeur dépasse 500 000 $. Montréal, par exemple, applique des taux majorés pour les propriétés de plus grande valeur.
La facture est envoyée par la municipalité dans les mois suivant l’acte de vente et doit être payée dans un délai de 30 jours. Elle n’est pas incluse dans le prêt hypothécaire et doit être planifiée à part dans votre budget d’achat.
| Tranche de valeur | Taux applicable |
|---|---|
| De 0 $ à 58 900 $ | 0,5 % |
| De 58 900 $ à 294 600 $ | 1,0 % |
| De 294 600 $ à 552 300 $ | 1,5 % |
| De 552 300 $ à 1 055 200 $ | 2,0 % |
| Plus de 1 055 200 $ | 2,5 % |
* Les seuils des tranches sont indexés chaque année par le gouvernement du Québec. Valeurs en vigueur pour 2026. Les villes comme Montréal peuvent appliquer des taux supplémentaires sur les tranches supérieures à 500 000 $.
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Gratuit · 2026
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Taxe de bienvenue estimée
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Exemple concret
Scénario illustratif
Achat d’un condo à Montréal au prix de 450 000 $
Marie et Thomas achètent un condo dans le quartier Rosemont à Montréal pour 450 000 $. Voici comment est calculée leur taxe de bienvenue, étape par étape :
- Tranche 1 (0 $ à 58 900 $) — 58 900 $ × 0,5 % = 294,50 $
- Tranche 2 (58 900 $ à 294 600 $) — 235 700 $ × 1,0 % = 2 357,00 $
- Tranche 3 (294 600 $ à 450 000 $) — 155 400 $ × 1,5 % = 2 331,00 $
- Total des tranches additionnées = 294,50 $ + 2 357,00 $ + 2 331,00 $
* À Montréal, la ville applique un taux additionnel sur les tranches supérieures à 500 000 $. Ce condo à 450 000 $ n’est pas assujetti à la surtaxe montréalaise. La taxe sera facturée par la Ville de Montréal dans les mois suivant la signature de l’acte de vente.
Questions fréquentes
La taxe de bienvenue est payée par l’acheteur de la propriété, et non par le vendeur. Elle est due dès qu’un transfert de propriété est inscrit au registre foncier. Elle s’applique peu importe que l’acheteur soit un particulier, une société ou une fiducie, sauf dans les cas d’exemption prévus par la loi — comme certains transferts entre conjoints ou au sein d’une même famille.
La municipalité envoie la facture dans les 30 à 90 jours suivant l’inscription de l’acte de vente au registre foncier. Une fois la facture reçue, vous disposez généralement de 30 jours pour payer. Il est donc important de prévoir ce montant à l’avance dans votre budget, car il n’est pas inclus dans le prêt hypothécaire et doit être payé de vos liquidités.
Oui, plusieurs exemptions existent. Les principales sont : transfert entre conjoints (mariés ou en union civile), transfert d’un parent à son enfant (ou inversement) sans contrepartie réelle, transfert à un organisme de bienfaisance, ou acquisition d’un terrain agricole par un agriculteur. Dans ces cas, la taxe de bienvenue peut être réduite ou éliminée. Consultez un notaire pour valider si votre situation est admissible.
Montréal applique les mêmes tranches provinciales de base, mais y ajoute des taux majorés pour les propriétés de valeur plus élevée. Depuis 2021, Montréal applique un taux de 2,0 % sur la tranche de 500 000 $ à 1 000 000 $ et de 2,5 % au-delà de 1 000 000 $. Cela rend la taxe de bienvenue montréalaise plus élevée que dans le reste du Québec pour les propriétés au-dessus de 500 000 $.
La taxe est calculée sur la valeur la plus élevée entre : le prix d’achat inscrit dans l’acte de vente, la contrepartie payée (incluant dettes assumées), et la valeur inscrite au rôle d’évaluation foncière municipale. Dans la grande majorité des cas, c’est le prix d’achat qui est utilisé, car il est généralement supérieur ou égal à la valeur municipale — surtout dans un marché immobilier actif.
Non. La taxe de bienvenue ne peut pas être intégrée à votre prêt hypothécaire. Elle doit être payée séparément en argent liquide, depuis votre compte bancaire. C’est l’une des raisons pour lesquelles les experts en immobilier recommandent de prévoir, en plus de votre mise de fonds, une réserve de 1,5 % à 2 % du prix d’achat pour couvrir les frais de clôture : taxe de bienvenue, notaire, inspection, assurance titres, et ajustements de taxes municipales.